売却の流れ

売主様の売却目的によってベストな販売方法・活動をご提案します。

 

法務局・役所関係へ物件調査をし、査定報告書を作成します。
近隣事例や公示地価、路線価、市場動向、流通性を加味し、算出します。

査定報告書をもとに販売価格(売出価格)を売主様の事情をお伺いしながら設定をして行きます。

販売価格が決定されましたら、弊社と媒介契約書を締結して頂きます。販売活動のスタートです。

ユーミーらいふ不動産販売 自社ホームページ・指定流通機構(レインズ)・不動産ポータルサイトへ掲載。オープンハウス、現地販売会を実施し、早期売却にむけて販売活動を行います。

 

 

販売活動報告は、宅地建物取引業法に従って定期的に結果報告を書面にておこないます。

 

 

買主様からの不動産購入申込書を提示してもらいます。
契約条件等の調整をし、売買契約書の取り交わしをします。

 

 

契約が締結されたら、買主様は住宅ローン本申込をし、承認を得て頂きます。引渡日時を調整し、最終の引渡に入ります。

 

 

司法書士立会いのもと残代金を買主様から受領し、所有権移転をします。
買主様へ鍵を引渡し完了です。

 

 

不動産を売却し、譲渡益が生じる場合は、確定申告の手続きが必要になります。申告は、売却した翌年行います。